不外近来，一套占有蓝色钱江“最前排江景视野”的399.94㎡江景大宅，正以6007万评价价、5000万起拍价叩响了法拍市场大门南宫ng28相信品牌。短短很多天，已吸收549人设置提示，超1.3万次围观，热度非常灼人。
当起拍价仅为评价价的83折，远超法拍中常见的7折门坎......那末这份看似“不优惠”的底气终究从何而来？
蓝色钱江，位于杭州市上城区南星桥板块，之江路与望江东路穿插口，是一个为群众所熟知的老牌豪宅，不管是地段或是品格的市场承认度都很高。
而本次上架房源为蓝色钱江1幢1701室，即一区最南侧，也是全部小区最接近钱塘江的楼幢之一（另外一幢为2号楼）。
从法拍公示信息来看，该房源面积399.94㎡，层高3米，室内平面规划为3室1厅1书房1贮藏室1保母间1厨房5卫1阳台，另设有装备平台，团体保护状况优良，地砖、墙布和中心空调等设备都没有很较着的利用陈迹。
该房源最亮眼的莫过于地处17F的黄金楼层，视野愈加坦荡，而且南朝阳台直面江景，没有遮挡，一览无遗，不管在餐客堂或是南向双寝室都能随时浏览钱塘江的美景。
不外，值得警觉的是，该房源除房价之外，还存在超2.3万元的用度（含物业办理效劳费18237.24元，大众能消耗4799.28元，代收船脚11.8元）还没有交纳，都需求买受人自行负担。
本年1月，该房源首登阿里法拍，评价价5761万，以3970万起拍，折合起拍单价约9.93万元/㎡，后以“当事人提出贰言”的来由撤回了；
历经近半年，该房源二次上架南宫ng28相信品牌，评价价上涨至6007万元，起拍价上涨至4025万元，折合起拍单价约10万元/㎡，本将于7月2日开拍的它终极又撤回了，来由是“录入信息有误，撤回从头公布”。
第三次即是现在，评价价保持在6007万，起拍价则再度上涨至5000万元，折合起拍单价也来到了12.5万元/㎡，将于7月21日10点正式开拍。
半年来杭州楼市暖风频吹，叠加蓝色钱江本身的稀缺属性，房主明显对晚期不敷10万/㎡的起拍价难以承受。
但是，在“金融告贷条约纠葛”的强迫施行框架下，法拍已经是“板上钉钉”的一定归宿。若本次流拍，贬价再拍或成终极选项。
一方面南宫NG28官网，撤除法拍层面多次涨价缘故原由之外，在同小区、同为最南侧江景房的法拍汗青中，这也是呈现过的最高价钱了：
2024年6月，蓝色钱江2号楼2单位501室以总价3695万元成交，面积约361方，成交单价约10.2万元/㎡。
而2019年，2号楼还曾有一套约658方跃层房源以约4765.56万捡漏成交，折合单价约7.2万元/㎡。这也是蓝色钱江法拍中最高成交总价了。
据悉，蓝色钱江360㎡即以上房源成交其实不活泼，本年一季度时曾成交一套低楼层360方，总价4440万，单价约12.3万/㎡；2023年时却是接连成交了9套约360方房源，最高单价也不外约13.3万元/㎡。
固然约400方的南区江景房源本就稀缺，价钱高一些也是道理当中，只是想要经由过程法拍成交，这个起拍价明显是没有充足吸收力的。
再之，在当下的新居市场，5000万预算能够买到更新更优良的产物，好比水电新村等等，团体产物会有较着的更新。即使蓝色钱江的全玻璃幕墙还是南星桥的共同标记，但在产物迭代速率眼前，其硬件已难与顶尖新盘对抗。
留言 